تدفق الشركات يزيد الطلب على المساحات في قطاع المكاتب بدبي

ازدهار قطاع المكاتب في دبي خلال الربع الأول من 2024

أكدت شركة “سَفِلز” العالمية للخدمات العقارية على ازدهار قطاع المكاتب في دبي خلال الربع الأول من عام 2024، مشيرة إلى مسار تصاعدي في هذا النشاط. هذا النمو يعزى إلى الطلب القوي من المستثمرين والشركات الأجنبية، بالإضافة إلى تدفق الشركات الجديدة التي تسعى لتأسيس عملياتها في المدينة، مما زاد الطلب على المساحات المكتبية المرنة والمخدومة.

العوامل المحفزة لنمو سوق المكاتب

كشف تقرير “سوق المكاتب في دبي” الصادر عن الشركة أن هناك عدة عوامل أسهمت في هذا الازدهار، منها:

• المبادرات المحفزة للأعمال: مثل التملك الكامل للشركات من قبل المستثمرين الأجانب.
• التغييرات في قوانين تأشيرة الإقامة: والتي تسهل عمليات تأسيس الشركات.
• الدعم لشركات التكنولوجيا: من خلال منصات متنوعة.

نمو الطلب وانخفاض المساحات الشاغرة

شهد الطلب على المساحات المكتبية في مناطق محددة مثل مركز دبي المالي العالمي نمواً كبيراً، مدفوعاً بدخول شركات جديدة وتوسع الشركات القائمة. وأدى هذا الطلب القوي إلى انخفاض المساحات الشاغرة إلى 3% في المتوسط، مما أدى إلى زيادة بنسبة 6% في أسعار الإيجارات.

أداء الأسواق الفرعية

شهدت الأسواق الفرعية، مثل المناطق الحرة (مدينة دبي للإنترنت، ومدينة دبي للإعلام، ومدينة إكسبو، ومركز دبي التجاري العالمي)، ارتفاعاً في الإيجارات بنسبة 30% تقريباً على أساس سنوي. كما سجلت مناطق مثل أبراج بحيرات جميرا، والخليج التجاري، ودبي مارينا، وون سنترال، ومركز دبي المالي العالمي، زيادات في قيم الإيجار تتراوح بين 20 و30%.

الطلب على المساحات المكتبية المرنة والمخدومة

أكد التقرير أن دبي تشهد طلباً متزايداً على المساحات المكتبية المرنة والمخدومة، خصوصاً بين قطاعات مثل الخدمات القانونية، وإدارة الثروات، وشركات التكنولوجيا والإعلام والاتصالات. كما لوحظ أن الشركات القادمة من سنغافورة والصين والمملكة المتحدة تتصدر هذا النشاط.

استراتيجيات الملاك والمشروعات الجديدة

يقدم الملاك فترات معقولة معفاة من الإيجار للمساحات التي تتطلب تشطيبات أساسية، فيما تقل الحوافز عند استئجار المساحات المجهزة أو تجديد الإيجار. وعلى الرغم من اكتمال عدد من المشروعات مؤخراً، فإن النقص في المساحات من الدرجة الأولى لا يزال يمثل تحدياً، مما يرفع قيم الإيجارات بنسبة 14% في المتوسط على أساس سنوي.

تصريحات الخبراء

باولا والش، مديرة شؤون خدمات المعاملات في “سَفِلز الشرق الأوسط”، قالت: “نشهد ارتفاعاً في الطلب على المساحات المكتبية المرنة والمخدومة، الأمر الذي دفع المستأجرين الحاليين إلى التوسع في السوق، وفي الوقت ذاته، دخول مجموعة كبيرة من المستأجرين الجدد إلى سوق دبي للمرة الأولى”.

وأضافت: “تدفق الشركات الجديدة لتأسيس عملياتها في المدينة يجعل المساحات المرنة أكثر ملاءمة للمراحل الأولية من تأسيسها. كما يشهد السوق اتجاهاً نحو المساحات المكتبية المخدومة لتبني نماذج عمل أكثر مرونة وتقليل الاستثمارات الرأسمالية الكبيرة”.